• 沒有房產證的房子怎樣才能進行合法交易
  • 資訊類型:置業指南  /  更新時間:2019-01-16  /  瀏覽:6679 次  /  

      現在有很多這樣的情況,就是交房幾年后還沒有拿到房產證。有些房主由于各種原因想要出售這個房屋,相關法律規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么沒有房產證的房子怎樣才能進行合法交易呢,快來跟小編了解一下相關信息吧。


       一、這些房子一定不能買!

      1、利用集體所有土地開發的房子,也就是所謂的小產權房;

      2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤;未取得規劃審批的樓盤;私自變更規劃的樓盤;私自改變土地用途的樓盤;

      3、土地產權存在糾紛;

      4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋;

      5、未經驗收或驗收不合格的房屋;

      6、土地或房屋未解除抵押的;

      7、開發商未交納相關稅費的房屋;

      8、土地、房屋被有關部門司法查封;

      9、其他法律法規規定不能出售的房子。

      對于以上這些沒有房產證的房子,給再低的價錢也不能買。否則,一旦出事是沒有法律保護的。

      二、房產證沒辦下來的房屋如何買賣?

      對于房產證沒辦下來的房子買賣問題,一般分為以下兩種情況:

      1、剛剛交了首付款,但是還沒有來辦按揭

      2、正在還房貸,還沒有交房

      如果是以上的兩種情況,其實采用一些方法還是可以進行交易的!下面購房指南通過一個案例給大家講解一下!

      案列回顧:

      王小姐之前貸款購買了一套125平方米的新房,房子的房產證一直都沒能辦理下來,后來王小姐因為工作調動的原因這套房離公司較遠,就希望賣出這套房買套離公司近的房子,于是她前去開發商那里咨詢,后來就郁悶了,因為售樓處的工作人員告訴她,如果說想賣掉這房子的話,買方必須要全款購買的才可以辦理更名。

      王小姐覺得,房子已經是她的了,為什么不能賣掉然后讓買家按揭呢?

      注意問題:

      從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的,對于買房者來說,購買無產權證的房屋,風險非常大,因為一旦出現賣主有外債等意外,對于買方來說,要維護自己的利益就非常困難,出了什么問題都只能自己承擔。

     (1)直接辦理更名

      如果購房者確實想購買此類房屋,且房子正在還貸期是可以直接去更名的,具體流程如下:

      a、在征得開發商的同意后,王小姐還清所有房貸,拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同;

      b、開發商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續;

      c、注銷完成之后買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同,重新在房管局備案。

     上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名:

      a、王小姐必須要先還清銀行貸款;

      b、更名要取得開發商同意;

      c、買方也要全款購買,不能按揭。

      這種方式的優點是手續比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。

     (2)等待房產證下來再過戶

      雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法,買賣雙方可以先簽訂一份協議,約定好首付款項和過戶時間(房產證下來就過戶),然后預付首付款,然后就是等到房產證下來,再辦理過戶,先過房產證,再過戶土地證,過戶后再交付尾款。


來源:360房產


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