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    • 改善型購房該如何做出選擇?如何出手不迷茫!?
    • 資訊類型:家裝資訊  /  更新時間:2018-10-04  /  瀏覽:19428 次  /  

     小編一直都認為,改善型購房客戶應該是樓市最從容的一群人,他們手上有房,心中不慌,既不必像首次置業者那樣受漲價煎熬,也無需像杠桿投資者那樣為漲跌喜悲。他們待價而沽,相時而動,有條件做出最為理性的決策。

    然而現實中許多改善型購房客戶仍然充滿了焦慮,他們四處看房,但理想的樓盤卻不多;他們看中的買不到,能買到的又嚴重超預算。他們在匆忙中決策,在哄搶中買進,在冷靜后懊悔。他們同樣飽受樓市的折騰。

    究竟是什么原因讓改善型購房客戶如此慌亂,最終買不到自己滿意的房子呢?

    原因一:害怕搶不到

    首次置業的人害怕搶不到是可以理解的,因為房價在漲,這次沒搶到意味著下次要花更多的錢,但改善型客戶也這么恐慌就沒有必要了。房價上漲是普遍性的,新房在漲,手上的二手房也在漲,一來一去差價并不很大。

    既然是改善,就是想住得更好,對于居住品質的要求就不能放棄,不要在慌亂的情況下決策,這次沒買到,后面新樓盤還會源源不絕。

    如果能搶到自己心儀的房子,當然皆大歡喜,但如果慌忙之中搶了一套自己并不滿意的房子,今后若干年住著也憋屈,改善的意義就無從談起了。

    原因二:太看重升值

    想換房,某樓盤怎么樣,未來升值潛力大不大?這樣想,買房的方向就錯了。

    對于換房來說,優先考慮的應該是居住的品質,比如環境配套、樓層戶型、學校、物業等,升值潛力并不是改善型購房的核心因素。如果真要考慮升值,新城區肯定比成熟地段高,普通戶型肯定比大戶型高,但如果你真改善到郊區去了,你會發現你本來買房是享受人生的,都耽擱在這“升值潛力”上了。

    所以,不要過多考慮升值,要考慮如何住著舒服。

    原因三:不考慮二手房

    如果你問改善型客戶是否考慮二手房,估計一大半都會搖頭說只考慮新房,確實在很多人的觀念里,我好不容易換個房子,當然要換套新的,干嘛還去買套二手房憋屈自己。

    越小的城市新房情節越重,反而是越大的城市對二手房的接受度越高,例如在上海,每10個購房者中有7個選擇二手房,其中有3個是改善客戶。

    現在,一些二手樓盤的質量、綠化、物管甚至比新樓盤都好,也有不少的白坯房其實就是新房。如果新樓盤找不到合適的,不防去看看二手房。

    原因四:過于理想化

    現在一聊起來家里房子在某豪宅區180平,確實很有面子,但凡事仍需量力而行,買房子更是如此,一般來說,如果房貸支出占家庭收入的比例超過50%,家庭的收支就會顯得緊張,超過70%,就很有可能出現入不敷出,如果家底不是很厚實,就得為突發性的開支預留空間,如果忽視房貸的長期壓力,就有可能淪為“住豪宅的隱性貧困人口”。

    你改善是為了生活更好,而不是未來若干年過得更苦逼。改善也要量力而行,改善可以一步一步來,步子邁太大容易扯著蛋。

    改善型購房一定要堅持品質優先,寧缺毋濫,量力而行的原則,既要關注新樓盤,也不要忽視二手房

    那么,何時置換比較適宜?怎樣置換才干恰到好處?

    1、置換改善時間越早越好

    房地產發展處于盤旋上升期,從長遠看。舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。換的越遲,付出的利息與代價將越高。

    2、選擇淡季進行置換更好

    性價比好的房子停留時間短,旺季時房子賣得快。購房者選擇機會少,而淡季選擇機會明顯增多,考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣,房主售房除追求高價外,還對付款條件要求特別苛刻,比如要付全款,不能申請公積貸款等。

    3、三個方法以舊換新

    先賣后買?還是先買后賣?,一買一賣之間的時間差如何掌握,這里大有講究。

    有錢可以先買后賣,資金不夠應先賣后買。

    前者很好操作,后者先賣后買的三個步驟

    第一、賣舊房與看新房同時進行

    防止自己的房子賣了卻買不到看中的房子。

    第二、與房主協商

    先付定金,讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。

    第三、先付定金

    房子盡量賣,賣不掉就去現房抵押支付首付,這樣舊房可以冷靜掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

    拓展延伸▼

    改善型購房的幾條建議:

    1、盡量選擇靠江有江景的樓盤,江有了公園肯定也有了,價值歷久彌新。(江的北面比南面更好,西面比東面更好)

    2、沒有江就靠湖。

    3、沒有湖就靠公園,公園越大越好,靠的越近越好。

    4、沒有公園就靠地鐵站,雙地鐵就更好了。

    5、不要迷信大開發商,特別是號稱規模前五前十的開發商,規模大的基本都是大路貨。反而是稍小的開發商能夠做出精品,尤其是本土開發商。

    6、如果沒孩子上學的需要,就不必去買學區房了。

    7、幢與幢之間的距離很重要,一定要問清楚。

    8、物業公司很關鍵。

    9、外墻涂料始終干不過干掛石材。

    10、遠離4車道以上的大馬路,至少保持100米以上距離。

    總而言之,遇見合適的,該出手就出手,不要錯過后追悔莫及。

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